שירותים משמעותיים של
עורכי דין בתחום המקרקעין
תחום המקרקעין והנדל״ן הינו תחום רחב ומגוון הנוגע במספר רחב של נושאים. על מנת להתנהל באופן נכון ומטיב בתחום זה חשוב לנכס לצידנו איש מקצוע אמין המכיר מקרוב את החוקים והתקנות בכדי שנוכל להתקדם כראוי ובצורה בטוחה למטרה שהצבנו מולנו.
ישראלים רבים, לצד אנשי מקצוע בתחום המקרקעין והנדל״ן, עושים שימוש בעורכי דין. התמחותו והכרתו של עו״ד בתחום מאפשרת ללקוח לשמור על האינטרסים שלו בכל עסקה, פעילות או פרויקט אליו נכנס.
מכירה ורכישה של דירות מקבלן ודירות יד שניה
במקרים ובהם החלו אנשים בתהליך של רכישת דירה מקבלן ללא ליווי אישי של עו״ד מטעמם, נוצר לא פעם תסכול ועוגמת נפש מצידם כשבהמשך הדרך הם מבינים שההסכם שחתמו מול אותו קבלן היה לרעתם והוא רחוק מלשמור על האינטרסים שלהם.
שימוש בשירותיו של עו״ד בעת רכישת דירה מקבלן ואף במקרים של רכישת דירת יד שנייה, משמעותיים מהרגע הראשון בו החלטתם שאתם נכנסים לאותו תהליך. רכישת דירה אינה דבר של מה בכך והיא לבטח עסקה משמעותית לגבי עתידנו. ליווי של עורך הדין יאפשר לנו לשמור על האינטרס שלכם בעסקה, על הזכויות השמורות לכם בחוק וכמובן כגורם שיתריע מולכם כשמשהו אינו מתבצע כשורה.
גם בעת רכישת דירה מיד שניה, חשוב מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי בתחום, לצורך שמירה על זכויותיכם.
עוד לפני החתימה על ההסכם, עורך הדין בודק את המצב של רישום הבעלות על הנכס, בודק האם יש על הנכס עיקולים או שיעבודים או זכויות של צד שלישי, בוחן את השאלות המיסויות של מכירת או רכישת נכס מקרקעין, כגון חישוב מס השבח במכירת הדירה או האפשרות לקבל פטור ממס, חישוב מס הרכישה או קבלת פטור או מס מופחת לזכאים, כגון עולים חדשים או נכים.
רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בישראל הוא הליך סבוך ומורכב, המצריך התנהלות מול גופים בירוקרטיים כגון רשות מקרקעי ישראל, לשכות רישום מקרקעין, מיסוי מקרקעין, בנקים וחברות משכנות.
כמובן שההמלצה החד משמעית היא שעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום ילווה את הצדדים בתהליך הלא פשוט הזה.
שכירויות
מידי יום נחתמים בישראל מאות הסכמי שכירויות. הסכמים אלו מאפשרים לשוכרים לעשות שימוש בנכסים עבור מטרתו המוגדרת, בין אם עבור מגורים, פעילות עסקית, צרכי תעשייה ועוד. מטרתם של אותם הסכמי שכירויות היא לעגן בצורה מסודרת את זכויותיהם של המשכירים והשוכרים, תוך ששניהם מסכימים על התחייבויות והבנות הדדיות.
באתרי האינטרנט השונים ניתן למצוא פורמטים רבים של הסכמי שכירות של נכסים שונים. הסכמים גנריים אלו יכולים להיות בסיס טוב ואולי להתאים לסוג מסוים של נכסים. עם זאת, שימוש של
משכיר בהסכמים אלו באופן עצמאי ומבלי לבחון את ההסכם תחת עינו המקצועית של עו״ד מתחום המקרקעין, יש בו להיות הבסיס לתסבוכות ותקלות משפטיות בעתיד, לסכסוכים מול השוכר ולמפחי נפש. ניסוח הסכמים לשוכרים תוך שימוש בשירותיו של עורך דין יאפשר לכם להגן על זכויותיכם באופן מטיב וראוי. עורך דין מתחום המקרקעין ידע לכלול בהסכם את כלל הסעיפים הרלוונטיים לנכס אותו אתם מעוניינים להשכיר, תוך התייחסות לאורך תקופת השכירות, אופי וגובה השילומים, ערבויות ובטחונות, ביטוח הנכס, אחריות למתרחש בנכס, סנקציות ועוד.
פירוק שיתוף במקרקעין
נכסי מקרקעין רבים בישראל הינם בבעלות של שני אנשים ויותר. חלוקת הבעלות של נכס משותף יכולה להיות שונה בין מחזיקי הנכס. לא פעם קיימות מחלוקות ואי הסכמות של אותם שותפים על הנכס. אותן מחלוקות יכולות להיות קשורות לאופן ניהול הנכס, לתחושת קיפוח של אחד השותפים ועוד.
במקרים של מחלוקות בין שותפים ניתן כמובן להגיע בעזרתם של עורכי הדין לעמק השווה ובכך להמשיך בבעלות המשותפת של נכס. לא פעם אותו משבר בין המחזיקים מצמיח אף שותפות חזקה יותר לאורך זמן, כשכל צד מצליח להבין, בזכות אותם עורכי דין מלווים, היכן כשל ולא פעל כשורה. מכאן ממשיכים השותפים להתנהל בצורה טובה ומטיבה ונהנים מפירות הנכס.
ישנם מקרים שהמחלוקות של שני בעלים או יותר על נכס מקרקעין מגיעות למבוי סתום ואין מנוס מתהליך של פירוק השותפות. גם כאן מעורבות עורך הדין של כל אחד מהשותפים קריטית ומשמעותית על מנת שזה יוכל לשמור על האינטרסים של הלקוח שלו ולאפשר לו לצאת מאותה שותפות באופן שלא יפגע בו כלכלית ואף תדמיתית.
עורכי הדין של כל שותף פועלים כמובן תחת חוק המקרקעין – תשכ״ט – 1969. סעיף 37 א’ בחוק קובע את זכותו של כל שותף במקרקעין לתבוע את פירוק השיתוף. לצד אותו סעיף מתייחס החוק להיבטים שונים הנוגעים לפירוק השיתוף, כשעורך דינכם יהיה זה שישמור מקרוב על זכויותיכם במסגרת אותו חוק.
פינוי מושכר
לצד החשיבות הרבה עליה דיברנו קודם הנוגעת לשירותיו של עורך דין בעריכה וניסוח של הסכם שכירות חשוב להכיר שבתחום השכירויות נרצה עורך דין מקרקעין לצידנו גם במקרים המצערים של פינוי מושכר.
לצד הסכם השכירות הברור קיימים מקרים בהם השוכרים מפסיקים בתשלום דמי השכירות החודשיים או שבתום החוזה הם מסרבים לפנות את הנכס. במסגרת החוק מתאפשר למשכיר לפעול במספר מישורים. תזמון ואופן הפעילות משמעותי וחייב להיעשות בצורה מקצועית בכדי להגיע לתוצאה הרצויה בתוך זמן קצר.
משכירים שעשו שימוש בשירותיו של עורך דין מהרגע הראשון גילו עד כמה מעורבותו בתהליך משמעותית, בין אם בבחירה בהגשת תביעה לפינוי הנכס ללא תביעה כספית, בהגשת תצהירים המשמעותיים לתביעה, בתזמון הנכון ביותר בפנייה להוצאה לפועל, בהוצאה של צו פינוי והעברתו לשוכר ועוד.